Για χρόνια, η Upper Fifth Avenue στη Νέα Υόρκη κρατούσε τον τίτλο του πιο ακριβού εμπορικού δρόμου στον κόσμο. Ωστόσο, πλέον την πρωτιά κατέχει η Via Montenapoleone στο Μιλάνο, ο πολυτελέστερος δρόμος της Ιταλίας και ένας από τους σημαντικότερους προορισμούς για τα μεγαλύτερα fashion brands παγκοσμίως.
Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της εταιρείας Cushman & Wakefield, η Via Montenapoleone ξεπέρασε την Upper Fifth Avenue σε κόστος ενοικίασης, με τις επιχειρήσεις να πληρώνουν 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως, έναντι 19.537 ευρώ στη Νέα Υόρκη. Αυτό το ιλιγγιώδες ποσό δεν αποτελεί εμπόδιο για τους κορυφαίους οίκους μόδας, που θεωρούν την παρουσία τους στον δρόμο απαραίτητη για την εικόνα και το κύρος τους.
Το Μιλάνο, η νέα πρωτεύουσα της πολυτέλειας
Η άνοδος της Montenapoleone συνδέεται άμεσα με την εκρηκτική ανάπτυξη του πολυτελούς τουρισμού στο Μιλάνο. Εκδηλώσεις όπως οι Εβδομάδες Μόδας και η Εβδομάδα Σχεδίου προσελκύουν εκατομμύρια επισκέπτες, μεταξύ των οποίων οι πιο εύποροι αγοραστές του κόσμου. Επιπλέον, τα φορολογικά κίνητρα που έχουν δοθεί σε εύπορους κατοίκους έχουν μετατρέψει την πόλη σε έναν ελκυστικό τόπο διαμονής για επιχειρηματίες και celebrities.
Οι μεγαλύτερες μάρκες μόδας, όπως οι Fendi, Prada και Versace, έχουν επενδύσει τεράστια ποσά για να εξασφαλίσουν τη θέση τους στη Montenapoleone. Ο δρόμος αυτός δεν είναι απλώς ένας πολυτελής προορισμός, αλλά ένας χώρος όπου οι κορυφαίες επιχειρήσεις καταγράφουν ετήσια έσοδα 50-100 εκατομμυρίων ευρώ, μόνο από τα φυσικά τους καταστήματα.
Η αποκλειστικότητα είναι το «κλειδί» της επιτυχίας
Αυτό που κάνει τη Via Montenapoleone τόσο μοναδική είναι η αποκλειστικότητά της. Σε αντίθεση με άλλους μεγάλους εμπορικούς δρόμους, η Montenapoleone έχει μήκος λιγότερο από 400 μέτρα, γεγονός που σημαίνει ότι οι διαθέσιμοι εμπορικοί χώροι είναι ελάχιστοι. Η περιορισμένη αυτή προσφορά κάνει τα ακίνητα στον δρόμο εξαιρετικά πολύτιμα, με τις τιμές τους να φτάνουν σε αστρονομικά επίπεδα.
Όπως δήλωσε ο Guglielmo Miani, πρόεδρος της Ένωσης Περιοχής Montenapoleone:
“Δεν μπορούν να χωρέσουν όλοι, κάτι που αποτελεί πλεονέκτημα, καθώς ο περιορισμένος χώρος κάνει τον δρόμο ακόμη πιο αποκλειστικό και δυναμικό.”
Μόνο οι πιο ισχυρές επιχειρήσεις του κόσμου μπορούν να αντέξουν οικονομικά την παρουσία τους στη Montenapoleone, γεγονός που ενισχύει ακόμη περισσότερο το status του δρόμου ως τον πιο ακριβό και πολυτελή προορισμό για shopping παγκοσμίως.
Ο δρόμος που καθορίζει το μέλλον του πολυτελούς εμπορίου
Η Via Montenapoleone είναι κάτι περισσότερο από ένας ακριβός εμπορικός δρόμος. Είναι το σημείο όπου η μόδα, το prestige και ο τουρισμός συναντιούνται, δημιουργώντας μια ατμόσφαιρα που δύσκολα βρίσκει κανείς αλλού στον κόσμο.
Με τη συνεχή ανάπτυξη του Μιλάνου ως κέντρο πολυτέλειας, φαίνεται ότι η Montenapoleone θα διατηρήσει για αρκετά χρόνια ακόμα τον τίτλο του πιο ακριβού δρόμου στον κόσμο, αφήνοντας πίσω ακόμα και την εμβληματική Fifth Avenue.
